四川农业大学既有住宅加装电梯操作指南

一、加装电梯工作流程

1、所在单元全体住户协商达成同意加装电梯的共识，并推选住户代表1-3名负责处理加装电梯相关事务。

2、填写经全体住户确认的《授权委托书》《既有住宅增设电梯协议书》《电梯安装同意明细表》。

3、住户代表填写《既有住宅增设电梯申请表》《既有住宅增设电梯征求利害关系人意见表》。

4、住户代表自主选择施工单位、设计单位、地勘单位、房屋安全性鉴定单位并组织开展地质勘查、设计、原房屋鉴定等前期工作。

5、住户代表或委托的施工单位将《初步设计方案》《加装电梯总平图》《标准层平面图》和第2、第3条要求的“两书三表”一并报送国资基建处审查。

6、国资基建处将《初步设计方案》及相关资料报送政务中心审查。

7、政务中心组织规划、消防、住建等相关部门人员到现场对选址进行勘察，通过后发放《选址意见书》。

8、设计单位或施工单位根据《选址意见书》对《初步设计方案》进行深化设计，出具施工图设计文件。正式设计文件报送国资基建处。

9、国资基建处委托审图公司审查施工图。

10、施工图审查合格后，住户代表与施工单位磋商签订《施工合同》。

11、住户代表将施工单位填写的《建设工程施工图设计文件审查备案申请表》和《房屋鉴定报告》《地勘报告》报送国资基建处，办理施工图备案。

12、园村委员会、施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位、出具《法定代表人授权书》，并填写《项目负责人质量终身责任承诺书》；施工单位填写《雅安市建设工程质量安全监督登记表》《危险性较大的分部分项工程量清单》《施工图设计文件真实性承诺》及施工图光盘；监理单位填写《见证人员授权书》。以上资料均报送国资基建处办理相关手续。

13、国资基建处取得政府建设主管部门出具的安全质量监督员委派通知书后，通知施工单位按照基本建设管理程序施工。

14、工程验收：工程验收由监理单位组织，验收人员包括施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位和政府相关部门人员以及住户代表、国资基建处代表。

二、施工条件的准备

在电梯加装过程中，需要进行水、电、气、网络、电视电话、树木等迁移改造的，由国资基建处通知后勤管理处、信息与教育技术中心组织施工，费用由学校支付。

三、住户代表的主要工作任务

1、组织住户填写相关表格。

2、代表本单元全体住户自主选择具有资质的施工总承包单位、设计单位、地勘单位、房屋鉴定单位，或授权施工总承包单位负责联系、协调设计、地勘、房屋鉴定等单位。

3、依据签订的增设电梯施工合同，在动工前，收取本单元增设电梯工程总造价款中各住户应分摊的款额（建议一次性收齐，并存入指定的银行账户中）；在施工过程中按监理单位的审批数额支付工程款。

4、将施工图和正式合同各叁份报送至国资基建处。

5、参与加装电梯施工全过程的管理。

四、工程款支付：单元加装电梯工程款（学校补贴为70%，最高不超过40万元）在国资基建处专业人员的协助下，由住户代表分四次支付给施工单位。

1、支付比例：电梯井道基础完工验收合格且所使用的主体钢材到场后，支付合同总金额的30%（在住户的集资款中支付）；电梯加装主体钢结构工程验收合格且已订购电梯后，支付合同总金额的30%；电梯安装完毕验收合格并按合同约定交齐所有竣工资料后，支付合同总金额的35%；按合同约定的质保期届满，支付该工程的剩余款项。

2、每次支付进度款须经监理单位审核批准后方可支付。

3、每次支付工程款时，乙方需开具盖有乙方公章的收据，由甲方通过银行转至乙方银行账户。（如经协商，甲方同意转入乙方项目经理个人银行账户，乙方须开具书面证明书并承诺由此造成的损失概由乙方承担）。

五、联系方式

联系人：唐学军，13881600354

卢怀志，18981616068

古 祎，18090111900

郭黎军，18681225430

四川农业大学国资基建处

二0一九年六月三日

附件：《施工合同参考文本》

既有住宅加装电梯施工合同

合同编号：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

发包人：

承包人：

合同签定时间： 年 月 日

既有住宅加装电梯施工合同

合同编号：

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

发包人为建设既有住宅加装电梯工程（以下简称“本工程”），已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标报价。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。

一、工程概况

工程名称：既有住宅加装电梯。

工程地点：雅安市雨城区 路 号 幢 单元。

工程内容：施工图纸所示全部内容（包括技术变更等相关设计文件和电梯设备购置及安装）

二、工程承包范围

1、承包范围：施工图纸所示全部内容（包括技术变更等相关设计文件和电梯设备购置及安装），本工程为交“钥匙”工程。

2、其它承包范围及说明：  。

三、合同工期

计划开工日期： 年 月 日

计划竣工日期：____年___月_ __日

工期总日历天数 天，自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算。由于乙方原因造成不能按期竣工的，逾期竣工违约金的计算标准：按 元/天，按延期天数，累计计算。经甲方同意延期的除外。

四、质量标准

工程质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范要求，达到合格标准。

五、合同形式

本工程施工合同采用总价包干合同形式，即施工方报价含本报价说明第二条所述内容及施工图包含所有内容。如涉及在施工过程中因其他变更造成造价费用增减事宜，由住户与施工方具体协商。

六、签约合同价

合同总价为人民币（大写）： 万圆（小写）¥： 元）。

本合同总价包括了完成本工程所有工作的全部费用，即所有的人工费、材料、设备费、机械费和所有税费、利润及各种风险等，同时包含加装电梯施工图纸设计 元、岩土勘察 元和房屋安全鉴定 元，其他杂项支出 元。

按照国家有关规定，必须经过第三方专业机构检测或试验才能使用的材料和设备，由施工方负责相关检测或试验，其费用由施工方承担。

雅安技术监督局对电梯的相关检测认定由施工方负责，其费用由施工方承担。

七、承包人项目经理：

姓名： ；职称： 级建造师_；

身份证号： ；

建造师执业资格证书号： ；

建造师注册证书号： 。

建造师执业印章号： 。

安全生产考核合格证书号： 。

项目经理代表乙方全权负责本工程所有乙方工作。

八、监理单位：

监理单位名称： 公司。

总监姓名： 。

九、工程款支付：单元加装电梯工程款（学校补贴为70%，最高不超过40万元）在国资基建处专业人员的协助下，由住户代表分四次支付给施工单位。

1、支付比例：电梯井道基础完工验收合格且所使用的主体钢材到场后，支付合同总金额的30%；电梯加装主体钢结构工程验收合格且已订购电梯后，支付合同总金额的30%；电梯安装完毕验收合格并按合同约定交齐所有竣工资料后，支付合同总金额的35%；按合同约定的质保期届满，支付该工程的剩余款项。

2、每次支付进度款须经监理单位审核批准后方可支付。

3、每次支付工程款时，乙方需开具盖有乙方公章的收据，由甲方通过银行转至乙方银行账户。（如经协商，甲方同意转入乙方项目经理个人银行账户，乙方须开具书面证明书并承诺由此造成的损失概由乙方承担）。

十、工程质量

工程质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范要求，达到合格标准。

学校聘请具有相应资质的监理单位对施工过程进行全程监理，乙方必须服从监理单位的监理，否则监理单位有权根据国家法律法规、国家有关规章、政策等予以处置。

乙方须按现行国家有关工程施工规范、验收规范和标准及设计施工图等进行施工。

由于乙方原因造成质量事故，其经济损失概由乙方承担；若质量事故给甲方造成了损失，甲方有权酌情处罚乙方1万元—10万元的罚款并按法律程序索赔其造成的损失，同时，乙方按合同约定的责任和义务不解除。

十一、工程安全

施工方须做到文明施工、安全施工，由于施工方原因造成安全事故，其经济损失概由施工方承担；若安全事故给甲方造成了损失，住户有权酌情处罚施工方1万元至10万元的罚款并按法律程序索赔其造成的后损失，同时，施工方按合同规定的责任和义务不解除。

十二、竣工验收

工程完工后，由监理单位组织初验及正式验收，参加人员为：住户代表、国资基建处代表、监理单位、设计单位、施工单位和政府相关部门。

十三、竣工资料的交付

乙方负责整理和提交的竣工验收资料应当符合工程所在地建设行政主管部门和（或）城市建设档案管理机构有关施工资料的要求，具体内容包括但不限于：建筑工程法定建设程序必备条件、综合管理资料、工程质量控制资料（包括验收资料、施工技术管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告）、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录、检验批质量验收记录、施工日志、竣工图及等。

竣工验收资料的份数：书面一式三套，其中盖有公司鲜章的正本一套、复印件两套；电子文档一份。

十四、工程质量保修

1、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

1.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

1.3装修工程为2年；

1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

1.5住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；

1.6其他项目保修期限约定如下：本工程缺陷责任期为24个月（从工程竣工验收合格之日起计算）。质保金按合同价的5%留存，缺陷责任期届满后，双方结清剩余款项（无息）。

2、质量保修责任

2.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

2.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

2.4质量保修完成后，由发包人组织验收。

3、保修费用：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

十五、争议的解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，合同双方友好协商不成，选择下列第

种方式解决：

（壹）提请雅安仲裁委员会依法仲裁，仲裁裁决作为双方执行的最终依据，对合同双方均有法律约束力。

（贰）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十六、其他

1、现场由于乙方施工产生的建碴、垃圾等等，均由乙方负责按当地的有关规定时事处置完毕，竣工后做到工完料尽场清，其费用由乙方自行承担。如乙方未按合同约定应由乙方处置的建碴、垃圾等等，甲方有权安排他人处置，其所发生的费用概由乙方承担，在结算款中予以扣除。

2、乙方购置设备或主要材料前须向监理方报备送样经监理方审批同意后方可购置进场。按国家有关规定，对于必须经过第三方专业机构检测或试验才能使用的材料、设备，由乙方负责相关检测或试验，其费用由乙方承担。测试结果不合格的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，由乙方立即运出现场，因此造成的全部材料采购费用，由乙方承担。乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失概由乙方负责。

十七、本合同连同其他合同文件正本一式贰份，合同双方各执壹份；副本一式陆_份，其中壹份在合同报送建设行政主管部门备案时留存，壹份在合同报送报四川农业大学国资基建处备案时留存，发包人执贰份，承包人执贰份。

十八、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，但不得背离本合同所约定的实质性内容。补充协议是合同文件的组成部分。

发包人：（公章） 承包人：（公章）

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

邮政编码： 邮政编码：

合同签定时间 : 年 月 日

签约地点：